거래 계약시 확인사항

• 중개업자와 거래 상대방의 신분확인
• 개설등록 된 중개업자 여부 확인
  • 벽면에 게시되어 있는 부동산중개사무소 개설등록증의 중개업자에 의해 이루어지는 계약인지 확인
  • 등록된 중개업자 여부 확인(구청 부동산관리팀 ☎ 031-324-8134)
• 소유자의 권리사항 및 기타사항 확인 철저 - 등기사항증명서,건축물 대장 등 확인 철저
• 위임받은 자와 계약체결 할 경우 위임여부 확인
  • ※ 시세보다 거래조건이 좋은 경우 일단 조심
• 해당물건의 권리관계, 위치, 환경, 소유자 등을 직접 확인하고 주변사람들의 의견을 들어 보고 결정 계약하기 전에 건물의 상태, 구조, 환경 및 누수 하자 여부를 낮 또는 조명이 밝은 상태에서 꼼꼼히 확인

거래완성 시 교부 받아야할 서류

• 거래계약서
  • 중개업자는 중개대상물에 관하여 중개가 완성된 때에는 대통령령이 정하는 바에 따라 거래계약서를 작성하여 거래당사자에게 교부하고 그 사본을 5년간 보존하여야 한다.
• 중개대상물 확인·설명서
  • 중개업자는 중개가 완성되어 거래계약서를 작성하는 때에는 제25조제1항의 규정에 의한 확인, 설명사항을 대통령령이 정하는 바에 따라 서면으로 작성하여 거래 당사자에게 교부 하고 그 사본을 3년간 보존하여야 한다.
• 손해배상책임보험 가입증서 (공제가입증서)
  • 중개업자는 중개가 완성된 때에는 거래당사자에게 손해배상책임의 보장에 관한 다음 각 호의 사항을 설명하고 관계증서의 사본을 교부하거나 관계증서에 관한 전자문서를 제공하여야 한다.